租賃權有關競買須知

依據《中華人民(mín)共和國(guó)拍賣法》及廣州沐漁寄賣行有限公司拍賣規則，本公司受委托定于2022年(nián)5月(yuè)30日15時，在我司網站www.fzdpm.com進行網上(shàng)拍賣會(huì)，現就(jiù)有關租賃權拍賣公告及競買須知敬告競買人：
本須知名稱所指：
委托人即是中國(guó)郵政集團有限公司深圳市(shì)分公司，也稱物(wù)業(yè)出租人。
買受人即是通(tōng)過拍賣最高(gāo)應價競得物(wù)業(yè)承租權的競買人，也稱物(wù)業(yè)承租人。
拍賣人即是廣州沐漁寄賣行有限公司。
一(yī)、本須知依照(zhào)《中華人民(mín)共和國(guó)拍賣法》及相(xiàng)關法律法規制定，本公司一(yī)切拍賣活動是在“公開(kāi)、公平、公正、誠實信用”的原則下(xià)進行，具有法律效力。
二、競買人應當認真仔細閱讀(dú)本須知，了解本須知的全部内容，參加本次拍賣活動的當事(shì)人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自(zì)己的行為(wèi)承擔法律責任。
三、本次拍賣會(huì)采用網上(shàng)拍賣（增價拍賣）方式，價高(gāo)者得。
拍賣時間：2022年(nián)5月(yuè)30日15時開(kāi)始。
四、拍賣标的說明及瑕疵聲明：
1、本次拍賣标的：


備注：原租戶競得無免租期
2.我司對标的重要信息及風險披露如下(xià)：
（1）該标的存在原租戶，該标的場地交付時間以委托人書面通(tōng)知為(wèi)準，場地按現狀交付。房屋租賃期間，發生(shēng)勞資糾紛、經濟糾紛或火災、人身等安全事(shì)故，一(yī)切法律責任由買受人承擔，與委托人無關。
（2）出租标的為(wèi)郵政綜合樓，用地性質為(wèi)郵政設施用地，承租方的業(yè)态應與建築物(wù)的使用功能(néng)相(xiàng)匹配，競買人應實地查看(kàn)房屋的現狀及相(xiàng)關費(fèi)用，并對拍賣标的的權利狀況、資質、行政審批手續等自(zì)行調查了解，如因未按政府權力部門(mén)規劃用途使用導緻我司的一(yī)切損失，應由買受人承擔。競買人成功辦理競租報(bào)名手續，即視為(wèi)其對标的現狀無異議，并對存在或可能(néng)存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能(néng)存在的瑕疵造成的風險由競買人自(zì)行承擔。
（3）景田郵政綜合樓為(wèi)我司與外單位合作建設樓宇，拟出租标的與該棟樓宇的其他建築部位連成一(yī)體，如标的非原租戶成交，出租範圍将按我司實際分得物(wù)業(yè)重新進行分割，承租方須承擔場地分割費(fèi)用，如果承租方需要繼續使用原場地裝修及設備設施，須與原租戶協商補償，承租人須自(zì)行負責辦理相(xiàng)關經營許可及證照(zhào)，我司不承諾擔保配合買受人辦理相(xiàng)關租賃登記備案，出租人對相(xiàng)關辦理過程中産生(shēng)的費(fèi)用及結果不承擔任何責任。
（4）因我司内部規劃，拟出租标的在租期内存在後續需要将租賃物(wù)業(yè)置換給合作開(kāi)發商的可能(néng)性，承租方須承諾我司與合作開(kāi)發商置換物(wù)業(yè)時及時無條件(jiàn)搬出，且不得要求裝修折舊(jiù)補償。
（4）該物(wù)業(yè)整體出租面積僅供參考，實際出租面積以現場展示物(wù)業(yè)面積為(wèi)準。
（5）買受人須自(zì)行辦理标的水(shuǐ)、電(diàn)、燃氣（如有）的開(kāi)通(tōng)、場地進場使用的手續，委托人負責提供已有的相(xiàng)關材料及必要的協助。
（6）标的物(wù)業(yè)由深圳市(shì)富居物(wù)業(yè)管理有限公司負責日常物(wù)業(yè)管理，物(wù)業(yè)費(fèi)30元/月(yuè)/平方，車輛管理費(fèi)2000元/月(yuè)/輛。
3.本标的設有保留價，競買人的應價未達到(dào)保留價不能(néng)成交。
三、競買人資格條件(jiàn)：
以上(shàng)房産租賃權拍賣，不接受聯合體報(bào)名。競租方主體須符合以下(xià)條件(jiàn)：
（一(yī)）若競買人為(wèi)企業(yè)：
1.須提供單位營業(yè)執照(zhào)掃描件(jiàn)（加蓋公章），且同時提供“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）”查詢結果（顯示注冊資本等信息）的截屏打印件(jiàn)（加蓋公章）；
2.應攜帶營業(yè)執照(zhào)(副本)原件(jiàn)（驗原件(jiàn)），提交營業(yè)執照(zhào)複印件(jiàn)、企業(yè)法定代表人身份證原件(jiàn)（驗原件(jiàn)），提交法人身份證複印件(jiàn)（非企業(yè)法定代表人攜帶法人授權書原件(jiàn)和本人身份證原件(jiàn)及提交複印件(jiàn)）；
3.提供企業(yè)簡介、經營情況、經營場所照(zhào)片或營業(yè)執照(zhào)注冊地址照(zhào)片等資料,及自(zì)用的租賃合同複印件(jiàn)、提交與報(bào)名主體主營相(xiàng)關的運營方案，提供法人或授權代表的聯系電(diàn)話和聯系地址。
4.報(bào)名時需提交2020年(nián)至2021年(nián)年(nián)度财務審計報(bào)告。
5.以上(shàng)材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前3個(gè)工(gōng)作日提交給與拍賣行。
（二）若競買人為(wèi)事(shì)業(yè)單位或政府以及其派駐機(jī)構：
   1.須提供事(shì)業(yè)單位法人證書，且同時提供“事(shì)業(yè)單位在線（http://www.gjsy.gov.cn/）”查詢結果（顯示開(kāi)辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件(jiàn)（加蓋公章）；
2.法人證明書或法定代表人授權委托書掃描件(jiàn)（加蓋公章）；
3.提供法人或授權代表的聯系電(diàn)話和聯系地址（加蓋公章）。
4.以上(shàng)材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前3個(gè)工(gōng)作日提交給與拍賣行。
（三）若競買人為(wèi)個(gè)人的：
1.屬于自(zì)然人性質的競買人，須驗身份證原件(jiàn)，并提交身份證複印件(jiàn)加蓋本人手印，提供個(gè)人誠信報(bào)告。
2.需提交與報(bào)名主體主營相(xiàng)關的運營方案。
3.以上(shàng)材料均須加蓋意向承租人手印且須于競租保證金提交前3個(gè)工(gōng)作日提交給與拍賣行。
（四）所有競買人報(bào)名時應提交承諾書,承諾:
①本公司（個(gè)人）保證報(bào)名材料及其後提供的一(yī)切材料都是真實的②按法律法規要求辦妥證照(zhào)方才營業(yè)；③按時交租；④守法經營；⑤不得整體轉租(自(zì)用辦公不得分租)；⑥不得改變标的用途。⑦若本公司（個(gè)人）違反上(shàng)述保證，或本聲明陳述與事(shì)實不符，經查實，本公司自(zì)願接受中國(guó)郵政集團有限公司深圳市(shì)分公司依據有關規定對我公司（個(gè)人）進行嚴肅處理。
四、招商負面清單、拍賣标的裝修及樓體改造的要求.
1.招商負面清單:①網貸、直銷等高(gāo)風險行業(yè);②人流量大、有噪音(yīn)等影響辦公居住環境和秩序的行業(yè),包括但不限于傳銷等機(jī)構；③醫(yī)療、保健品行業(yè)；④污染類行業(yè)；⑤影響商業(yè)環境的相(xiàng)關行業(yè)或用途；⑥養老服務、明火餐飲、幼兒園、托兒所、酒吧(ba)、網吧(ba)、棋牌、易燃易爆有毒危險品等相(xiàng)關行業(yè)；⑦違反法律、法規、政策和企業(yè)内部規定的行業(yè)或用途。
2.承租人對拍賣标的進行裝修及升級改造的，須在改造裝修前，将改造設計方案報(bào)經我司書面同意後方可向政府相(xiàng)關部門(mén)辦理報(bào)批手續，并按方案實施，經批準的設計方案如有變動，需重新征得我司書面同意。未經我司書面同意，禁止改動外牆、建築結構、設備設施的主幹網絡等，禁止破壞和改動标的各種現有的各種公共配套設施（包括消防設施、吸排水(shuǐ)、排污設施、供電(diàn)設備等）。承租期間，承租方有對現有房屋本體、附屬設備維修維護保養責任，若改變房屋用途的使用，須按當地政府部門(mén)要求辦理相(xiàng)關手續，所有檔案資料需交我司備存。
3.承租人須守法經營。申辦證照(zhào)須依照(zhào)國(guó)家法律法規的規定向政府有關部門(mén)報(bào)批，報(bào)批手續由承租人自(zì)行辦理并承擔費(fèi)用。我司對承租人（買受人）辦理相(xiàng)關報(bào)批手續的障礙和結果不承擔任何責任。
4.承租人裝修後須取得政府相(xiàng)關部門(mén)（包括但不限于消防等）發的驗收證明文件(jiàn)後方可投入使用,驗收證明文件(jiàn)須提交給委托人備案。
5.承租人應配合委托方今後的相(xiàng)關升級改造。
五、拍賣标的租期、租金、租賃合同履約保證金（含水(shuǐ)電(diàn)、管理費(fèi)保證金）。
1.标的租賃期限為(wèi)自(zì)移交之日起五年(nián)期。
2.租金遞增率及支付方式：月(yuè)租金每年(nián)遞增3%，以此類推，租金按月(yuè)支付。
3.租賃合同履約保證金:租賃合同期末月(yuè)租金的三倍；
水(shuǐ)電(diàn)、管理費(fèi)保證金：   伍萬 元整。
租賃合同履約保證金，水(shuǐ)電(diàn)、管理費(fèi)保證金由拍賣人在承租人與我司簽訂《深圳市(shì)房屋租賃合同書》後三個(gè)工(gōng)作日内代承租人從(cóng)承租人繳納的競租保證金中轉付給我司；承租人應按照(zhào)《深圳市(shì)房屋租賃合同書》約定繳納租金給我司。該租賃合同履約保證金于合同期滿時在承租人沒有違反《深圳市(shì)房屋租賃合同書》的情況下(xià)不計利息退還(hái)給承租人。
4.拍賣标的水(shuǐ)電(diàn)、管理費(fèi)：按當地管理處标準。
六、特别事(shì)項說明
1.如拍賣方式為(wèi)現場舉牌競拍，買受人必須在拍賣成交現場與拍賣人簽署《拍賣成交确認書》，并憑《拍賣成交确認書》與國(guó)通(tōng)物(wù)業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交後簽訂的《房屋租賃合同》末月(yuè)租金的三倍向委托人支付租賃履約保證金。物(wù)業(yè)按先交租金後使用的原則執行。拍賣人按比例扣除拍賣傭金及租賃履約保證金、水(shuǐ)電(diàn)保證金後将競買保證金36萬元的餘款按原付款賬戶原路(lù)退回給買受人。拍賣人隻向買受人提供拍賣傭金發票，其他租金發票、履約保證金收據由我司負責向買受人開(kāi)具。《房屋租賃合同》另有約定的從(cóng)其約定。
3.拍賣成交後标的物(wù)業(yè)如遇特殊情況，委托人于60天内不能(néng)将标的物(wù)業(yè)移交給買受人租用的，則委托人有權收回标的，委托人買受人雙方不再簽訂或履行《房屋租賃合同》，拍賣成交結果取消，拍賣當事(shì)三方權利義務關系全部終止，買受人的保證金及拍賣傭金将無息予以退還(hái)，買受人、委托人、拍賣人三方互不追究責任；如買受人要求委托人繼續履行租賃關系，則由委托人在處理并消除特殊情況，視情形判斷可以繼續出租物(wù)業(yè)後，可再另行通(tōng)知買受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關系。委托人将按《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協議》的約定日将标的物(wù)業(yè)現場移交買受人。
4.買受人（承租人）須嚴格按照(zhào)法律法規允許的用途使用該房産，如承租人變更房産用途或房屋主體結構，導緻無法辦理租賃及經營的審批手續，其責任及後果由買受人（承租人）自(zì)行承擔，與拍賣人、委托人無關。
5.承租人應積極與我公司廣泛開(kāi)展業(yè)務合作，在我公司指定的銀(yín)行開(kāi)設專門(mén)賬戶，開(kāi)展包括但不限于如下(xià)業(yè)務合作：通(tōng)過該銀(yín)行賬戶代發本企業(yè)員(yuán)工(gōng)的工(gōng)資，拓展企業(yè)年(nián)冊、寄遞等業(yè)務的合作。
6.合同期滿，在同等條件(jiàn)下(xià)，原承租方擁有優先承租權。我司按相(xiàng)關規定執行收回或者再租賃流程，如原承租方不再繼續租賃我司場地或者我司對場地有其他規劃，原承租方須配合新承租人或者我司辦理場地交接手續，有序做好撤場工(gōng)作。
7.其它事(shì)項以《深圳市(shì)房屋租賃合同書》為(wèi)準,該合同為(wèi)我公司提供的競買人參加競買時認可的樣本；本說明所設定的條件(jiàn)均屬《深圳市(shì)房屋租賃合同書》的權利義務内容，最終以《深圳市(shì)房屋租賃合同書》約定為(wèi)準。
五、特别說明：
1.買受人須在拍賣成交現場與拍賣人簽署《拍賣成交确認書》，并憑《拍賣成交确認書》與國(guó)通(tōng)物(wù)業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交後簽訂的《房屋租賃合同》末月(yuè)租金的三倍向委托人支付租賃履約保證金。物(wù)業(yè)按先交租金後使用的原則執行。拍賣人按比例扣除拍賣傭金及租賃履約保證金、水(shuǐ)電(diàn)保證金後将競買保證金36萬元的餘款按原付款賬戶原路(lù)退回給買受人。拍賣人隻向買受人提供拍賣傭金發票，其他租金發票、履約保證金收據由國(guó)通(tōng)物(wù)業(yè)負責向買受人開(kāi)具，《房屋租賃合同》另有約定的從(cóng)其約定。
3.拍賣成交後标的物(wù)業(yè)如遇特殊情況，委托人于60天内不能(néng)将标的物(wù)業(yè)移交給買受人租用的，則委托人有權收回标的，委托人買受人雙方不再簽訂或履行《房屋租賃合同》，拍賣成交結果取消，拍賣當事(shì)三方權利義務關系全部終止，買受人的保證金及拍賣傭金将無息予以退還(hái)，買受人、委托人、拍賣人三方互不追究責任；如買受人要求委托人繼續履行租賃關系，則由委托人在處理并消除特殊情況，視情形判斷可以繼續出租物(wù)業(yè)後，可再另行通(tōng)知買受人簽訂《房屋租賃合同》，履行租賃關系。委托人将按《房屋租賃合同》、《房屋租賃補充協議》的約定日将标的物(wù)業(yè)現場移交買受人。
4.買受人（承租人）須嚴格按照(zhào)法律法規允許的用途使用該房産，如承租人變更房産用途或房屋主體結構，導緻無法辦理租賃及經營的審批手續，其責任及後果由買受人（承租人）自(zì)行承擔，與拍賣人、委托人無關。
5.承租人應積極與我公司廣泛開(kāi)展業(yè)務合作，在我公司指定的銀(yín)行開(kāi)設專門(mén)賬戶，開(kāi)展包括但不限于如下(xià)業(yè)務合作：通(tōng)過該銀(yín)行賬戶代發本企業(yè)員(yuán)工(gōng)的工(gōng)資，拓展企業(yè)年(nián)冊、寄遞等業(yè)務的合作。
6.合同期滿，在同等條件(jiàn)下(xià)，原承租方擁有優先承租權。我司按相(xiàng)關規定執行收回或者再租賃流程，如原承租方不再繼續租賃我司場地或者我司對場地有其他規劃，原承租方須配合新承租人或者我司辦理場地交接手續，有序做好撤場工(gōng)作。
7.其它事(shì)項以《深圳市(shì)房屋租賃合同書》為(wèi)準,該合同為(wèi)我公司提供的競買人參加競買時認可的樣本；本說明所設定的條件(jiàn)均屬《深圳市(shì)房屋租賃合同書》的權利義務内容，最終以《深圳市(shì)房屋租賃合同書》約定為(wèi)準。
六、标的物(wù)的展示和競買手續的辦理：
1、展示時間：公告之日起，請提前電(diàn)話預約。聯系電(diàn)話：13392428717，0755-82716233。
2、展示地點：标的所在地。
3、競買人條件(jiàn)：需符合上(shàng)述要求資格。
4、競買手續辦理：
符合條件(jiàn)的競買人，于拍賣前交付相(xiàng)應标的競買保證金，及時将保證金轉賬憑證發至我司查收到(dào)賬情況，獲得我司授權同意後方參與競拍。
保證金收款賬戶為(wèi)：戶名：廣州沐漁寄賣行有限公司，開(kāi)戶行：平安銀(yín)行深圳市(shì)金田支行，賬号：11014552888880。
意向競買人請于截止前攜帶如下(xià)資料或快遞或電(diàn)郵到(dào)本公司辦理競買登記手續：
以上(shàng)房産租賃權拍賣，不接受聯合體報(bào)名。競租方主體須符合以下(xià)條件(jiàn)：
1.競買人及其法定代表人未列入中國(guó)執行信息公開(kāi)網公示名單内（在www.creditchina.gov.cn，查詢結果顯示“沒查到(dào)您要的信息”，視為(wèi)沒有不良信用記錄，查詢結果須打印加蓋公章）。屬于公司性質的意向承租人應攜帶營業(yè)執照(zhào)(副本)原件(jiàn)及複印件(jiàn)、企業(yè)法定代表人身份證原件(jiàn)及複印件(jiàn)（非企業(yè)法定代表人攜帶法人授權書原件(jiàn)和本人身份證原件(jiàn)及複印件(jiàn)），并提供企業(yè)簡介、經營情況、經營場所照(zhào)片或營業(yè)執照(zhào)注冊地址照(zhào)片等資料,及自(zì)用的租賃合同複印件(jiàn)等相(xiàng)關證明資料，報(bào)名時需提交2020年(nián)至2021年(nián)年(nián)度财務審計報(bào)告。屬于個(gè)人性質的競買人，須提交身份證複印件(jiàn)加蓋本人手印等材料（以上(shàng)材料均須加蓋意向承租人公章且須于競租保證金提交前5個(gè)工(gōng)作日提交給拍賣公司）。
2.競租方需提交與報(bào)名主體主營相(xiàng)關的運營方案，運營方案須于競租保證金提交前5個(gè)工(gōng)作日提交給拍賣公司。
3.競買人報(bào)名時應提交承諾書,承諾:①本公司（個(gè)人）保證報(bào)名材料及其後提供的一(yī)切材料都是真實的②按法律法規要求辦妥證照(zhào)方才營業(yè)；③按時交租；④守法經營；⑤不得整體轉租(自(zì)用辦公不得分租)；⑥不得改變标的用途。⑦若本公司（個(gè)人）違反上(shàng)述保證，或本聲明陳述與事(shì)實不符，經查實，本公司自(zì)願接受中國(guó)郵政集團有限公司深圳市(shì)分公司依據有關規定對我公司（個(gè)人）進行嚴肅處理。
七、拍賣方式：
本次拍賣會(huì)于2022年(nián)5月(yuè)30日15時開(kāi)始在我拍賣平台（網址：www.fzdpm.com）進行。本場拍賣會(huì)自(zì)由競價時間為(wèi)   50  分鍾，限時競價時間為(wèi) 10  分鍾（每最後 10  分鍾内如果有競買人出價，就(jiù)自(zì)動延遲至 10   分鍾）。在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自(zì)行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯(cuò)誤的情況，由買受人自(zì)行承擔後果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間内出價，系統規定時間結束後即視為(wèi)該項标的拍賣結束。拍賣所涉及的時間、起拍價、加價幅度等以我司拍賣平台的顯示為(wèi)準。
八、買受人須在拍賣成交現場與拍賣人簽署《拍賣成交确認書》，并憑《拍賣成交确認書》與國(guó)通(tōng)物(wù)業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，并按拍賣成交後簽訂的《房屋租賃合同》末月(yuè)租金的三倍向委托人支付租賃履約保證金。物(wù)業(yè)按先交租金後使用的原則執行。拍賣人按比例扣除拍賣傭金及租賃履約保證金、水(shuǐ)電(diàn)保證金後将競買保證金36萬元的餘款按原付款賬戶原路(lù)退回給買受人。拍賣人隻向買受人提供拍賣傭金發票，其他租金發票、履約保證金收據由國(guó)通(tōng)物(wù)業(yè)負責向買受人開(kāi)具，《房屋租賃合同》另有約定的從(cóng)其約定。
九、标的現場移交後，由委托人盡可能(néng)配合提供自(zì)身現有及僅有的相(xiàng)關資料給買受人辦理租賃登記備案手續，辦理租賃登記備案時産生(shēng)的稅、費(fèi)、金由買受人承擔。臨改商物(wù)業(yè)或者沒有房地産權證的标的，均由買受人自(zì)行負責溝通(tōng)協調辦理，标的按現狀拍租，委托人和拍賣人不承諾擔保配合買受人辦理相(xiàng)關租賃登記備案和辦理營業(yè)執業(yè)等手續的保證。
上(shàng)述物(wù)業(yè)租金起拍價及成交價未包含物(wù)業(yè)管理費(fèi)及水(shuǐ)、電(diàn)費(fèi)和租金稅費(fèi)，該等稅、費(fèi)用須由買受人按規定另行向相(xiàng)關部門(mén)繳納。
委托人和拍賣人在拍賣會(huì)前均已履行标的展示及告知的義務，委托人和拍賣人向競買人提供的标的産權證(如有)、說明、圖片等拍賣資料僅供參考，不能(néng)完全作為(wèi)成交後辦理相(xiàng)關租賃登記備案和辦理營業(yè)執業(yè)等手續的依據，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務必在拍賣前到(dào)标的現場及相(xiàng)關房産、國(guó)土(tǔ)等部門(mén)進行詳細查對，接受标的現狀方可參與競買。競買人一(yī)旦參與競買，則視為(wèi)認可本次拍賣會(huì)的競買須知規則及拍賣标的現狀和有關标的的特别說明。競買人交納保證金參與競買，即視為(wèi)對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自(zì)己在拍賣過程中的行為(wèi)負責。
十、買受人如未按本須知第八條約定，于拍賣會(huì)結束後分别與拍賣人、委托人簽訂《拍賣成交确認書》和《房屋租賃合同》，履行合同相(xiàng)關責任義務的，将視為(wèi)違約，競買保證金不予退還(hái)，拍賣标的将收回。
标的重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事(shì)宜按《中華人民(mín)共和國(guó)拍賣法》第三十九條規定執行。
附《中華人民(mín)共和國(guó)拍賣法》第三十九條：買受人應當按照(zhào)約定支付拍賣标的的價款，未按照(zhào)約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，将拍賣标的再行拍賣。拍賣标的再行拍賣的，原買受人應當支付第一(yī)次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低(dī)于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十一(yī)、溫馨提示：
1、請競買人務必妥善保管在我司拍賣平台上(shàng)注冊的用戶名及密碼，競買人對自(zì)身賬号的應價行為(wèi)負責。
2、由于互聯網可能(néng)出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生(shēng)故障（包括但不限于網絡故障、電(diàn)路(lù)故障、系統故障、被惡意攻擊等）而出現競拍暫停等情況，競買人必須充分估計上(shàng)述原因導緻在線競拍不同于現場拍賣所帶來的風險，拍賣人及拍賣平台不承擔基于上(shàng)述情況或由于競買人誤操作所造成的一(yī)切損失及責任。
3、競買人參加競拍屬自(zì)願行為(wèi)，所産生(shēng)的一(yī)切費(fèi)用全部由競買人自(zì)行承擔。如在競拍前委托人或拍賣平台因故暫停或取消有關競拍，拍賣人盡可能(néng)提前通(tōng)知競買人；若競拍取消則按時向已交付保證金的競買人退還(hái)保證金，委托人和拍賣人不承擔違約及賠償或補償責任。
十二、附注：
1、買受人支付傭金标準(買受人拍賣傭金以首年(nián)租金成交價按階梯累加，标準詳見(jiàn)下(xià)表)：
拍賣成交價（成交首年(nián)租金） 傭金比例（%） 備注
50萬元（含50萬元）以下(xià) 1.8 原租戶成交傭金按中标費(fèi)率的5折收取。
50萬元至100萬元部分（含100萬元） 1.1
100萬元至300萬元部分（含300萬元） 0.6
300萬元至500萬元部分（含500萬元） 0.2
500萬元至1000萬元部分（含1000萬元） 0.1
1000萬元以上(shàng) 0.1
2、标的相(xiàng)關參考資料圖片。
拍賣人辦公地址：深圳市(shì)福田區福田街道崗廈社區福華三路(lù)88号财富大廈28層。
聯系人：章生(shēng)-13392428717、0755-82716233
電(diàn)子郵箱：2938591185@qq.com
本公告須知如有其他未盡事(shì)宜，請向拍賣人咨詢，在法律許可的前提下(xià)拍賣人保留最終解釋權。
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時間： 2022年(nián)   月(yuè)   日
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